[多选题]地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是()。

正确答案 ：ABC

A、能抵消通货膨胀的影响

B、相对较高的收益水平

C、提高投资者的资信等级

解析：房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

[单选题]投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

正确答案 ：B

市场供求风险

[单选题]直接投资的特点是（）。

正确答案 ：A

资金所有者和资金使用者不能分离

[多选题]长期投资的特点包括（）。

正确答案 ：ACE

投资回收期长

短期变现能力较差

长期盈利能力较强

解析：在收益法计算公式及原理中，分子为净收益，净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险？同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险（此种情况是理想状态下的）。

[多选题]房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（）都具有吸引力。

正确答案 ：ABD

置业投资者

开发商

租客

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