[单选题]随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。

正确答案 ：C

C、位置

解析：写字楼建筑的吸引力，很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度，这种吸引力，也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如，随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。参见教材P343。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

[单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

正确答案 ：C

有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

[单选题]物业管理的核心工作是（）。

正确答案 ：B

对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

[单选题]根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

正确答案 ：C

房地产资产管理

[单选题]收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

正确答案 ：B

抵押贷款还本付息

[单选题]关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

正确答案 ：C

该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

[多选题]净租的形式一般有以下（）方式。

正确答案 ：ABDE

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

所有的经营费用都由租户直接支付

业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

[多选题]商业辐射区域分析包括（）。

正确答案 ：ABC

可能的顾客流量

消费者行为、喜好和偏爱

购买能力分析

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