正确答案: BD

独一无二性 价值量较大

题目：从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

解析：一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件，才真正需要专业估价。

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[多选题]下列各项属于管理规约内容的是（ ）。

物业的使用、维护、管理

业主共同利益的维护

违反管理公约应当承担的责任

业主应尽的义务

解析：管理规约的主要内容有：①物业的使用、维护、管理；②专项维修资金的筹集、管理和使用；③物业共用部分的经营与收益分配；④业主共同利益的维护；⑤业主共同管理权的行使；⑥业主应尽的义务；⑦违反管理规约应当承担的责任。

[单选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。

执行

解析：1.业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

[单选题]适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（ ）。

协议招标

解析：目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：公开招标、邀请招标、协议招标。协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。

[多选题]物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（ ）。

出入管理

安防系统的使用与维护管理

施工现场管理

解析：公共安全防范管理，是指物业服务企业协助政府相关部门（如公安机关、街道办事处）及社区居委会，为维护公共秩序、创建安全和谐社区，采取的一系列防范性管理活动。主要内容包括：出入管理、安防系统的使用与维护管理、施工现场管理、配合政府及其相关部门进行的社区管理。

[多选题]下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（ ）。

依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×1.2%

依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产年租金收入×12%

解析：房产税按年征收、分期缴纳，其应纳税额的计算公式为：依照房产余值计算的应纳税额：房产余值×1.2%，依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%。

[单选题]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（ ）。

预测的未来开发完成后的价值大

解析：假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此，造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。