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题目：永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地使用权的划拨是（）

具体行政行为

[单选题]划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）

在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批

解析：考查以划拨方式取得土地使用权的基本规则。根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。所以AC选项不正确。根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。所以B选项正确。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准。所以D选项不正确。

[单选题]划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（）。

初始登记

[单选题]下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。

包销商对商品房的价格无任何决定权