[单选题]甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

正确答案 ：C

抵押合同有效，但抵押权未设立

解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。

[单选题]甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法律制度的规定，对该手表享有所有权的是（）。

正确答案 ：C

丁

解析：(1)丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；(2)丁基于赠与取得该手表的所有权；(3)拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。

[单选题]王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据《物权法》的规定，该手表的所有权属于（）。

正确答案 ：C

林某

解析：(1)自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；(2)赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。

[单选题]根据物权法律制度的规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立的是（）。

正确答案 ：D

正在建造的远洋货轮

解析：本题考核抵押登记的规定。根据规定，(1)学校的教学设施以及宅基地不得作为抵押财产，因此选项AC错误；(2)正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效，因此选项B错误；(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项D正确。

[多选题]下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。

正确答案 ：ACD

房屋登记机构是土地管理部门

不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，合同不生效

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效

解析：本题考核不动产物权的登记。房屋登记机构是房屋管理部门。在不动产买卖中，买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，未办理物权登记的，不影响合同效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

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