[单选题]房地产投资是指以获得()的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。

正确答案 ：A

未来

[单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。

正确答案 ：C

未来收益估计

[多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

正确答案 ：AE

环境因素

公建配套设施完备的程度

[单选题]同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。

正确答案 ：D

资金的时间价值

[单选题]客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。

正确答案 ：A

时间

[多选题]以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

正确答案 ：BD

空置的面积不能产生租金收入

租出的面积没有收到租金

[多选题]以下关于准备金的表述中，正确的是()。

正确答案 ：ABDE

准备金又称大修理基金

是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金

如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除

准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新

[多选题]以下关于资金时间价值的表述中，正确的是()。

正确答案 ：ABDE

同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值

不同时间发生的等额资金在价值上的有差别

从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

E随着时间的推移，资金的价值会增加

[多选题]物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。

正确答案 ：ACD

提高物业租金

提高入住率

减少租金拖欠E降低管理费用

[单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

正确答案 ：D

挂牌成交价

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