[单选题]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。

正确答案 ：A

价值时点

解析：本题考查可比实例的选取。选取的可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。

[单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。

正确答案 ：A

交易情况修正

解析：本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

[单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

正确答案 ：A

高于3000元／m2

[单选题]某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。

正确答案 ：A

964.4

解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的公式的计算。

[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

正确答案 ：D

经济折旧

解析：本题考查经济折旧的概念；本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部折旧。

[单选题]用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值＝（）。

正确答案 ：C

建筑物重新购建价格×成新率

[单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

正确答案 ：B

在建工程估价

解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房地产。

[多选题]房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

正确答案 ：ABCD

交易双方的基本情况

交易目的

成交价格

成交日期

解析：本题考查交易实例搜集的内容。在搜集交易实例时应该包括的内容有：（1）交易实例房地产基本状况；（2）交易双方基本情况；（3）成交价格；（4）付款方式；（5）交易情况。在搜集交易实例时，无需了解办理手续的中介机构情况。

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

正确答案 ：ACD

估价对象的类似房地产

交易类型与估价目的的吻合

成交日期与估价时点接近

解析：本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

正确答案 ：

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