正确答案: B

双梅花园住宅小区的业主大会

题目：双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

解析：2.本题考查物业招标的程序。选聘和解聘物业服务企业是由业主共同决定的事项，应该在业主大会上决定。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

合同主体不同

合同签订的时间不同

合同的有效期限不同

解析：本题考查前期物业服务合同与物业服务合同的区别。前期物业服务合同和物业服务合同的区别主要有：(1)合同主体不同；(2)合同签订的时间不同；(3)合同的有效期限不同。

[多选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

实施拆迁时，可以采取的补偿方式有( )。

房屋产权调换

货币补偿

解析：3.本题考查房屋征收补偿的方式。房屋征收有货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。

[单选题]房地产开发项目工程设计可分为( )、初步设计和施工图设计三个阶段。

方案设计

解析：本题考查房地产开发项目工程设计的阶段。房地产开发项目工程设计阶段可分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

[单选题]某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

A、B、C均可能

解析：本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄一有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。

[单选题]级差地租Ⅱ是指( )。

在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

解析：本题考查级差地租Ⅱ的定义。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。