正确答案: A

收集资料→市场调研→项目分析→市场定位→经济评价→运行建议→撰写报告

题目：房地产开发项目前期策划报告的编制步骤是( )。

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告的编制步骤：收集资料→市场调研→项目分析→市场定位→经济评价→运行建议→撰写报告。

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[单选题]成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是( )。

固定成本

解析：本题考查固定成本的概念。固定成本是指成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，但单位成本中的固定成本与产量的增减变化成反比例变动。

[多选题]下列选项中，( )的价格评估适于采用假设开发法。

可供开发建设的土地

在建工程

可装修改造的旧的房地产

解析：本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

[单选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。

该房地产开发公司发布的招标文件须载明的事项不包括( )。

应邀招标的物业服务企业

解析：2.本题考查物业招投标方式。本项目采用公开招标方式，不存在应邀招标的物业服务企业。

[单选题]常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是( )。

探测性调研

解析：本题考查探测性调研的概念。探测性调研是指当市场情况还不太明了时，为了发现问题，找出问题的症结，明确进一步深入调研的具体内容和重点而进行的小规模非正式的调研，其目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案，通常采取简便的方法。

[单选题]下列选项中，不属于房地产抵押贷款主要参与者的是( )。

房地产行政主管部门

解析：房地产抵押贷款的参与者主要有贷款机构、借款人、担保和保险机构、中介服务机构。

[单选题]按照( )进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。

市场调研角度的不同

解析：本题考查房地产市场调研的分类。房地产市场调研按照市场调研角度的不同，可分为宏观市场调研和微观市场调研。

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )

企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

解析：社会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合社会公众的长远利益需求。

[单选题]以下对于闲置土地的认定条件正确的是( )。

规定动工日期满1年未动工

解析：本题考查的是闲置国有建设用地认定条件的内容。