正确答案: BCDE

近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额 连续5年建筑工程质量合格率达100% 上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人

题目：关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（ ）。

解析：一级资质的房地产开发企业：①注册资本不低于5000万元；②从事房地产开发经营5年以上；③近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；④连续5年建筑工程质量合格率达100%；⑤上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑥有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人；⑦工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上技术职称；⑧具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑨未发生过重大工程质量事故。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于商品房购买流程的有（ ）。

预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘

办理预售合同文本登记备案

办理交易过户、登记领取房产证书手续

解析：商品房买卖流程概括为以下7个步骤：①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘；②预购人查询该楼盘的基本情况；③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同；④办理预售合同文本登记备案；⑤商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；⑥与房地产开发商签订房屋交接书；⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为（ ）万元。

97.5

解析：4.被征收房屋的评估价值=3000×1000x80%=2400000（元）=240（万元）．调换房屋的市场价值=2500×l500×90%=3375000（元）=337.5（万元），双方的结算差价=337.5-240=97.5（万元）。

[单选题]下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（ ）。

中外合资房地产开发公司

解析：房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。按照企业功能分为：房地产开发专营公司、房地产开发兼营公司和房地产开发项目公司。选项A属于按企业注册资金来源划分的企业类别。

[单选题]估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（ ）。

必须确定某个特定时间

解析：估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

[多选题]根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（ ）。

具有当地城镇户口

家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准

无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准

解析：经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：①具有当地城镇户口；②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

[多选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（ ）组织。

市政府办公大楼产权人

市政府采购中心

解析：1.一些重点基础设施或大型公用设施的物业（如机场、码头、医院、学校、口岸、政府办公楼等），其产权人多为政府的国有资产管理部门，此类型物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门的批准，一般由产权人或管理使用单位、政府采购中心等作为招标人组织招标。因此，该市政大楼物业管理服务招标可以由市政府办公大楼产权人、市政府采购中心组织。

[单选题]具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）

熟地