正确答案: C

业主和物业服务企业

题目：物业服务收费实行政府指导价的，具体的收费标准由( )确定。

解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，指导相应基准价及其浮动幅度，并定期公布。

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[单选题]多核心理论虽复杂，但仍然是基于( )。

地租地价理论

解析：本题主要考查多核心理论。多核心理论模式虽然复杂，但仍然基于地租地价理论。

[单选题]房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于( )。

社会文化环境调研

解析：本题考查社会文化环境调研。社会文化环境调研的主要内容有：(1)区域内居民的受教育程度、职业构成、文化水平、妇女就业面大小等。(2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。(3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。(4)区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。

[多选题]物业服务成本或支出中一般包括( )。

绿化养护费用

保安费用

固定资产折旧

解析：本题考查物业服务成本的内容。选项B电梯的大修理费用和选项E小区电缆老化的更换费用属于物业共用设施设备大修理与更新改造，应该从专项维修资金中列支，不应计入物业管理费。

[单选题]国有建设用地使用权的出让人是( )。

市、县人民政府国土资源行政主管部门

解析：招标出让国有建设用地使用权是指市、县人民政府国土资源行政主管部门(简称出让人)发布招标公告。

[多选题]房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行( )处理。

建立比较基础

交易情况修正

市场状况调整

房地产状况调整

解析：选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。

[单选题]国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度地避免协议出让方式不足的是( )。

挂牌

解析：协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，共同构筑了比较完善的有偿使用方式、随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少。实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

20

解析：1.本题考查住房公积金缴存总额的计算。本人在退休年龄内可缴存住房公积金总额=目前本人名下住房公积金本息余额+上月住房公积金汇储额×剩余退休年限×12，因为单位缴纳的比例与职工相同，所以上月住房公积金汇储额为250×2=500（万元）。即20000+500×30×12=20（万元）。