正确答案: DE

到期一次性还本付息贷款 分期还款

题目：根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为( )。

解析：本题考查个人房地产贷款的分类。选项ABC是根据贷款资金来源进行的分类。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]集体土地的征收通常简称集体土地征收、土地征收或( )，是国家为了公共利益的需要强制取得农民集体所有的土地的行为。

征地

[多选题]下列选项中，属于房地产直接销售渠道优点的有( )。

可有效地控制销售节奏和价格

房地产开发企业控制了房地产开发全过程

解析：直接销售的优点：①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，可避免某些房地产经纪机构介入可能造成的短期行为;②便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某可申请的最高住房公积金贷款为( )万元。

50

解析：若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则其购房款差额为70万元，同时由于住房公积金贷款最高额度为50万元，因此赵某应申请住房公积金贷款50万元。

[单选题]以"生产观念"为经营观念的房地产开发企业，其生产经营活动的特点和适应的市场是( )。

以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场

解析：生产观念的基本内容是：企业以增加房地产产品开发数量为中心，开发什么房地产产品就销售什么房地产产品。这种观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。因此，以"生产观念"为经营观念的房地产开发企业，其生产经营活动的特点和适应的市场是以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场。

[多选题]国有建设用地使用权转让的方式有( )。

出售

互换

赠与

解析：选项B出让和选项D租赁属于建设用地的取得方式。

[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋在互换前的房产税纳税人应为( )。

甲公司

解析：1.房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。