正确答案: ABCD

兴办乡镇企业 农村村民建设住宅 乡（镇）村公共设施建设 乡（镇）村公益事业建设

题目：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

解析：本题考查集体土地征收的申请。任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请，经土地征收将集体土地转为国有土地；但兴办乡镇企业和农村村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

D．NPV≥0

[单选题]注册房地产估价师声明中不应说明()。

注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的

解析：注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

[多选题]从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。

投资效益

通货膨胀

时间风险

解析：从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性。房地产开发投资产生资金时间价值的原因主要是基于以下方面：①投资收益；②通货膨胀；③时间风险。

[单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

解析：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

[多选题]城市空间结构理论中代表性的理论有()

同心圆理论

扇形理论

多核心理论

中心商务区土地利用模式

解析：城市空间结构理论中代表性的理论。

[多选题]房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

政府的政策和规定的变化

市场环境的变化

通货膨胀和信贷风险

解析：房地产投资项目的主要不确定因素。

[单选题]房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。

间接融资和债权融资

解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。