正确答案: BCE

增加抵押贷款的流动性 分散和转移投资者风险 方便商业银行长期贷款变现

题目：住房抵押贷款证券化的优点有( )。

解析：本题考查住房抵押贷款证券化的优点。除BCE三个优点外，还包括住房抵押贷款证券化可以为投融资双方提供多样化的投资工具和融资工具；住房抵押贷款证券化可以使企业的融资直接依靠市场进行，从而使其更加有效透明。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]物业招投标中，招标人和中标人应自中标通知书发出之日起( )日内签订合同。

30

解析：本题考查物业管理招投标。招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内签订合同。

[单选题]在城市的发展过程中，( )城市经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，在市区人口继续膨胀的过程中，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度，出现郊区化的前兆。

相对分散阶段

解析：本题考查城市发展的四个阶段。第一阶段绝对集中阶段，大量乡村人口向城市迁移；第二阶段相对集中阶段，市区人口增长速度高于郊区人口增长速度；第三阶段相对分散阶段，郊区人口增长速度超过了市区人口增长速度；第四阶段绝对分散阶段，郊区人口上升，市区人口绝对量下降，出现负增长。

[多选题]下列房地产开发项目的税费中，属于销售税费的有( )。

营业税

城市维护建设税

教育费附加

解析：选项A、B属于开发成本中的开发期间税费。

[单选题]某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

A、B、C均可能

解析：本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄一有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。

[单选题]按建设用地使用期限划分，建设用地可分为( )和临时性建设用地。

永久性建设用地

[多选题]房地产投资风险应对的原则有( )。

连续性

可行性

针对性

经济性

解析：本题考查房地产投资风险应对的原则。房地产投资风险应对的原则有连续性、针对性、可行性、经济性。

[单选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

按照成本定价法计算，项目总体均价为( )元/平方米。

8138

解析：按照成本定价法计算公式得出：项目总体均价=可租售面积的单位开发成本×(1+预期成本利润率)=6510×125%≈8138(元/平方米)