[单选题]招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用( )合同。

正确答案 ：C

总价

解析：本题考查房地产开发项目的合同选择。总价合同：工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋若发生火灾损毁后，陈某获得的损失赔偿最多为( )万元。

正确答案 ：C

110

解析：1.本题涉及重复保险的内容。重复保险是指被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同。重复保险的保险金额总和超过保险价值的，各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。本题中陈某向两家保险公司的投保行为就属于重复保险，所以他获得的损失赔偿最多为保险价值。保险价值原则上应与房屋实际价值相等，此处尽管当时的购置价格为130万元，但当时的实际价值应按市场评估价值来确定，为110万元。

[单选题]多核心理论认为，( )是城市最主要的核心。

正确答案 ：B

中心商务区

解析：本题考查多核心理论。多核心理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市的核心，其余为次核心。城市核心的数目多少及其功能，因城市规模大小而不同。中心商务区是最主要的核心，另外还有工业中心、批发中心、外围地区的零售中心、大学聚集中心以及近郊的社区中心等。

[单选题]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：

根据材料中的已知数据知，评估该建筑工程的价值应采用的估价方法是( )。

正确答案 ：B

收益法

解析：1.本题考查房地产价值评估的方法。评估建筑工程的价值，可以采用市场法、收益法、成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用市场法、成本法或假设开发法所需要的基础数据。

[单选题]按照( )，可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。

正确答案 ：C

开发项目的用途

解析：本题考查房地产开发项目的种类。按照开发项目的用途，可分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。

[单选题]房地产估价报告是房地产评估机构关于房地产价值的( )。

正确答案 ：A

正式答复

解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，是房地产评估机构给予委托人关于房地产价值的正式答复。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

正确答案 ：CD

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：选项A"该住宅小区业主支付固定的物业服务费"无此说法，选项B"甲物业服务企业固定成本的比例较低"不正确。应改为"比例较高"。

[单选题]某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

正确答案 ：B

6000

解析：本题考查地租与地价的关系。若每年的地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价之间的数量关系为：P=R／i。由土地的地租为200万元，价格为4000万元得出1=200/4000=5%，所以当地租为300万元时，土地价格为300/5%=6000（万元）。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为( )。

正确答案 ：ACD

拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

协议签订有严格的时间限制

协议签订有相对的强制性

解析：4.被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。所以B错。

查看原题 查看所有试题