正确答案: B

市场不发达情况下的宗地估价不适合

题目：关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

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[多选题]根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段

商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

[多选题]某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。