[单选题]房地产租赁经营的有效毛收入（）。

正确答案 ：C

EGI

解析：房地产可行性租金的估算步骤如下：①求取房地产价值；②确定房地产投资收益率；③计算房地产投资应获得的净收益（NOI）；④估算租赁经营需投入的日常经营费用；⑤估算房地产租赁经营的有效毛收益；⑥估算房地产租赁经营潜在毛收益（PGI）；⑦求取可行性租金。

[单选题]根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。

正确答案 ：A

A.房地产居间业务和房地产代理业务B.房地产转让业务和房地产代理业务C.房地产居间业务和房地产租赁业务D.房地产租赁业务和房地产抵押业务

[单选题]下列客户开发的方式中，（）是最快最有效的开发方式。

正确答案 ：A

A.同行开发B.老客户开发C.信函开发D.媒体开发

[单选题]组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮（）优惠。

正确答案 ：B

10%

[单选题]对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（）。

正确答案 ：A

提供房地产开发项目的可行性研究报告

[单选题]房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

正确答案 ：A

合法原则

[单选题]房地产价格走势的定量分析通常采用（）方法来进行。

正确答案 ：C

回归分析

[多选题]下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。

正确答案 ：BCD

尊重和利用顾问

了解出租人

能力判断

解析：简单理解客户就是上帝，最终帮不了顾客，应进行正确的需求引导；而遇到迟迟不下决定的客户，可慎重采用“压迫”措施。

[多选题]存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括（）。

正确答案 ：

[多选题]根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。

正确答案 ：ACDE

房地产融资法律咨询

房地产买卖法律咨询

房地产租赁法律咨询

房地产抵押法律咨询

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