[单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

正确答案 ：C

23.88％

[单选题]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

正确答案 ：C

在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收

[多选题]下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。

正确答案 ：ABC

NPV大于等于0时

内部收益率大于目标收益率时

动态投资回收期≤基准回收期

[多选题]房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的是（）。

正确答案 ：ABC

财务内部收益率FIRR

财务净现值FNPV

动态投资回收期Pb

[多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

正确答案 ：ABCE

抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里

有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面

准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新

"专项维修基金"一般是由业主缴纳

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