[多选题]根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征或暂免征收土地增值税的有（）。

正确答案 ：BD

商业企业以房地产作价投资非房地产开发企业

某事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，增值额为扣除项目金额的10%

解析：选项A：没有免税规定；选项C：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，没有免税规定，需要按规定计算缴纳土地增值税。

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