正确答案: DE

居室面积 住房价格

题目：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有( )。

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。基本居住取向是购房者以满足自身基本居住要求为主要目的，他们在市场选择时，最重要的影响因素通常是住房价格的高低和居室面积的大小。

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[多选题]下列属于公共利益范围的有( )。

水利基础设施建设的需要

国防和外交的需要

保障性安居工程建设的需要

旧城区改建的需要

解析：本题考查公共利益的界定。公共利益不同于政府利益，选项E调高税收偏向于政府利益，故不正确。

[多选题]信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括( )。

公开、公平进行

委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

不得损害国家利益和社会公共利益

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

解析：本题考查房地产信托业务应遵循的原则。房地产信托业务应遵循的原则有：(1)公开、公平进行；(2)有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施；(3)委托商业银行担任房地产信托资金的保管人；(4)维护委托人和受益人的最大利益；(5)不得损害国家利益和社会公共利益。

[多选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

该房屋因( )造成损失的，保险公司不负责赔偿。

地震

战争

陈某纵火

解析：3.本题考查房地产保险中的除外责任。绝对的除外责任包括：(1)战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工。(2)暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变。(3)放射性污染和其他各种环境污染。(4)地震、擅自改变保险标的结构。

[单选题]用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以( )的方案为优。

净年值大

解析：用年值法对计算期不同的互斥型方案进行比选时，以净年值较大的方案为优

[多选题]在房地产市场供给调研中，根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研内容分为( )。

房地产开发用地供给调研

增量商品房供给调研

存量商品房供给调研

商品房出租供给调研

解析：在房地产市场供给调研中，根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研内容分为房地产开发用地供给调研、增量商品房供给调研、存量商品房供给调研和商品房出租供给调研。

[单选题]下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是( )。

国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

解析：本题考查国有建设用地租赁的内容。除了经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况下必须实行出让外，其他建设用地使用和原划拨土地处置，既可采取出让方式，也可采取租赁方式。故B项正确。国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年。故C项正确。国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌或双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。故D项正确。

[多选题]下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

提高首付款比例

争取贷款利率优惠

延长贷款期限

在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款

解析：本题考查个人住房贷款的有关知识。A、B、D、E项都可以降低月偿还额。