正确答案: B

168.75

题目：某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（）万元。

-39.22

解析：（1＋名义利率）＝（1＋实际利率）（1＋通货膨胀率），所以，名义利率＝12.2%，房地产投资商的净收益＝－2000＋2200／（1＋12.2%）＝-39.22

[多选题]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

客观收益

实际收益

有形收益

无形收益

解析：在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

市场提取法

累加法

投资报酬率排序插入法

[多选题]直接资本化法的优点是（）。

通常只需要测算未来第一年的收益

资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

计算过程较为简单