正确答案: A

物业经营

题目：专项服务属于（ ）服务。

解析：专项服务是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和物业使用人的一定需要而提供的各项服务。专项服务是物业服务企业开展多种经营的主要渠道，属于物业经营服务。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（ ）。

职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续

解析：B项，职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断。

[单选题]下列中，不属于房地产定价原则的是(　)

卖方定价

[单选题]（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

区位

解析：虽然任何资产在某一时间都有一个具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变；其他资产可以移动，其位置能够改变。因此，价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。

[单选题]我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（ ），才能发生法律效力。

登记

解析：《中华人民共和国物权法》第九条明确规定了物权公示的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这表明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定的，必须办理登记方能发生效力，且效力自记载于不动产登记簿时发生。

[单选题] 1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：

一宗住宅用地，开发利用18年后，被转让，其土地使用权年限为（ ）。

52年

解析：2.居住用地最高使用年限为70年。其土地使用权年限=70-18=52（年）。

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（ ）万元。

0

解析：5.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，因此李先生转让洋房应纳税额为0。

[单选题]估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

估价目的

解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。