正确答案: BC

拍卖 招标

题目:某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收,该宾馆目前市场价为3000元/平方米,八成新。根据上述资料,回答下列问题:

解析:1.《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。土地属于娱乐经营用地,因而应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

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学习资料的答案和解析:

  • [多选题]商品房的范围包括( )。
  • 两限房

    普通商品房

    中、高档商品房


  • [单选题]下列权利中,属于用益物权的是( )。
  • 地役权

  • 解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

  • [单选题]关于房地产开发的风险与利润,下列说法正确的是( )。
  • 风险大,利润高

  • 解析:在市场经济下,按照市场竞争规则,投资风险越大,投资回报也越高。房地产开发是一项高风险与高回报并存的经济活动。

  • [多选题]下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不发生效力的有( )。
  • 因买卖取得房屋的

    在房屋上设定抵押权的

  • 解析:选项A,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力;选项B、C,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。

  • [单选题]按照现行法规,非住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )年申请续期。
  • 解析:住宅建设用地使用权届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该土地使用权外,应当予以批准。

  • [多选题]装修过程中未经批准不应有的行为包括( )。
  • 搭建建筑物、构筑物

    改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗

    拆改供暖管道和设施

    拆改燃气管道和设施

  • 解析:装修过程中未经批准不应有的行为是指:①搭建建筑物、构筑物;②改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;③拆改供暖管道和设施;④拆改燃气管道和设施。这里所列的第①项、第②项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第③项行为,应当经供暖管理单位批准;第④项行为应当经燃气管理单位批准。

  • [单选题]房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地,应申请国有建设用地使用权( )登记。
  • 初始

  • 解析:依法以划拨方式、出让方式、划拨方式转为出让方式、租赁方式、国有土地使用权作价出资或者入股方式、国家授权经营方式取得国有建设用地使用权的,当事人应持《土地登记办法》所要求的相关批准用地文件和相关证明材料,申请国有建设用地使用权初始登记。

  • [单选题]下列不属于商品房购买流程的是( )。
  • 最终购买者应予以公布和公示

  • 解析:商品房买卖流程概括为:①预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘;②预购人查询该楼盘的基本情况;③预购人与房地产开发商签订商品房预售合同;④办理预售合同文本登记备案;⑤商品房竣工后,开发商办理初始登记,交付房屋;⑥与房地产开发商签订房屋交接书;⑦办理交易过户、登记领取房产证书手续。

  • [单选题]甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住,准备向银行申请个人住房公积金贷款。根据上述资料,回答下列问题:
  • 不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有( )。

  • 购买投资性住房的

  • 解析:3.缴存住房公积金的职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

  • 必典考试
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