正确答案:

题目：张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

解析：独立方案的概念。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

工程设计

解析：本题考查房地产开发项目勘察设计的概念。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称。参见教材P162。

[单选题]甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

B．甲和丙

解析：房地产代理具有基本特征。代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

[单选题]房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。

初步设计

解析：办理有关审批文件应提交初步勘察和设计方案。办理建设询地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。

[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

解析：月还款额3653.71元，月收入×35%=3653.71,所以月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06(元)。

[多选题]房地产市场调研报告的正文包括()。

导言

调查成果

限制条件

结论和建议

解析：房地产市场调研报告的基本结构。

[单选题]经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。

自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止

解析：考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。