正确答案: D

产品

题目：房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的( )。

解析：房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的产品。

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[单选题]下列关于地租的说法中，正确的是( )。

最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式

解析：本题考查地租的相关内容。B封建制度时期，地租前期以实物地租为主，后期出现了货币地租。C社会主义时期，地租应以货币为主要形式。D社会主义地租是国家用以调节社会生产的经济杠杆。

[单选题]对房地产项目进行SWOT分析时，( )也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

WT战略

解析：本题考查SWOT分析。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

[单选题]在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为( )。

交易情况修正

解析：本题考查交易情况修正的概念。可比实例的成交价格如果不是正常的，则应把它修正为正常的，这种对可比实例成交价格的修正，称为交易情况修正。

[单选题]若北京某商务区用地建筑面积总和为150万平方米，总建筑面积为600万平方米，则其中心商务强度指标(CBII)( )区域界定指标。

不满足

解析：本题考查中心商务区土地利用模式的指标计算。中心商务强度指标(CBII)=中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积=150/600=40%。通常把中心商务高度指标(CBHI)>1，中心商务强度指标(CB11)>50%的区域界定为中心商务区(CBD)。显然，该商务区的CBII= 40%不符合界定标准。

[多选题]房地产抵押贷款市场的参与者除了借款人外，还包括( )。

担保机构

保险机构

中介服务机构

贷款机构

解析：本题考查房地产抵押贷款市场的参与者。房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括担保机构、保险机构、中介服务机构。其中担保和保险机构还可分为政府机构和非政府机构。

[多选题]定价目标对定价方法的选择和定价策略的运用有约束作用，房地产定价目标的种类主要有( )。

实现预期利润

维持或提高市场占有率

维护企业形象

维持营业

解析：房地产定价目标的种类主要有：①实现预期利润；②维持或提高市场占有率；③维护企业形象；④维持营业。

[多选题]下列关于国有建设用地租赁适用范围的说法，正确的有( )。

对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用和租赁

对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让

解析：国有建设用地租赁的适用范围应把握以下几点：①对使用者目前使用的划拨用地，依法可以划拨使用的，仍应维持划拨，可不实行有偿使用和租赁；②对因改变土地用途或发生转让、场地出租、企业改制和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的，可以实行租赁；③对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁；④对使用者申请建设用地进行非经营性开发、依法应有偿使用的，可采用租赁，也可采用法律规定的其他有偿使用方式；⑤国有企业破产或出售时，所涉及的划拨建设用地使用权，采取出让方式处置，不实行土地租赁

[多选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于( )。

建造自住住房

大修自住住房

翻建自住住房

解析：3.本题考查住房公积金贷款的含义。住房公积金贷款是住房资金管理中心运用公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住房的住房公积金缴存入和离退休职工发放的优惠贷款。