正确答案: B

1／3

题目：物业管理招标中的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。

解析：本题考查评标委员会的成立条件。评标委员会由招标人的代表和物业管理专家组成。评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3，也就是说招标人的代表人数不得多于成员总数的1／3。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]按建设用地使用期限划分，建设用地可分为( )和临时性建设用地。

永久性建设用地

[多选题]成本法是房地产估价的方法之一。下列关于成本法的说法，正确的有( )。

成本法是以房地产各个组成部分之和为基础来求取房地产价值

成本法的理论依据是生产费用价值论

新近开发建设完成的房地产可以采用成本法估价

解析：成本法是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。成本法也可以说是以房地产各个组成部分之和为基础来求取房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值论。新近开发建设完成的房地产、正在开发建设的房地产等都可以采用成本法估价。

[单选题]一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用( )。

定量指标

解析：本题考查进行投资项目经济评价时采用的指标。经济评价的本质是要对拟建项目在整个计算期的活动，通过效益与费用计算，对项目经济效益进行分析和比较。一般来说，项目经济评价要求尽量采用定量指标，但对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，对此要求进行定性分析，并与定量分析结合起来进行评价。

[单选题]国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

房屋征收部门

解析：国有土地上房屋征收补偿协议由房屋征收部门和被征收人签订。

[单选题]对投资者来说，出售型房地产开发投资属于( )投资。

短期

解析：一般建设项目的计算期包括建设期和生产经营期，但房地产投资项目有所不同。出售型房地产开发投资项目，对于投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。

[单选题]对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

为土地使用者置换其他等价土地

解析：对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，国有建设用地使用权人应向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：①延长动工开发期限签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过1年。②调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。③由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过2年。④协议有偿收回国有建设用地使用权。⑤置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地。⑥市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。除第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地闲置土地也按照以上方式处置。