正确答案: D

矩阵法

题目：以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是( )。

解析：本题考查房地产市场调研问卷的问题设计。矩阵法的优点是简明扼要，同类问题集中排列，回答方式相同，节省了阅读和填写的时间；缺点是这种排列方式容易使受访者产生厌烦情绪。因此在一份问卷中这种形式的问题不宜太多。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是( )。

维护好、实现好、发展好农民土地权益

解析：本题考查农村集体土地制度改革试点的基本原则。维护农民权益，始终把维护好、实现好、发展好农民土地权益作为改革的出发点和落脚点。

[单选题]( )是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

直接投资

解析：本题考查直接投资的概念。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

[单选题]在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是( )。

折现率

解析：本题考查房地产估价假设开发法中的折现率。折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。

[单选题]业主委员会应自选举之日起( )日内办理备案手续。

30

解析：本题考查业主委员会的备案。业主委员会应自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。

[多选题]关于业主大会的说法，正确的有( )。

业主大会是业主的自治组织

业主大会是物业管理区域内物业管理事项的决策机构

业主大会由全体业主组成

解析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构，是业主的自治组织。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

[多选题]房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时，该收益率由( )综合而成。

安全收益率

风险报酬率

通货膨胀率

解析：预期投资收益率目标即房地产开发企业以实现预期投资收益率作为定价目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率。预期投资收益率应由安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率综合而成。

[单选题]下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

[单选题] 某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为( )元/平方米。

3200

解析：该建筑物单位建筑面积的重置价格=套内建筑面积×套内建筑面积的重置价格÷建筑物的建筑面积=800×4000/1000=3200(元/平方米)。