正确答案: B

有效毛收入

题目：基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

解析：本题考查净收益的计算。基于租赁收入的净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用，所以选择B。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业管理实施的必要条件是产权清晰、()、经费保障、管理科学。

权责明确

[单选题]该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。

A．商场

解析：可利用年值与现值的换算,在与初期投资差比较,A方案最大,故选A.

[单选题]张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

租赁型房地产置业投资

解析：考察房地产投资的形式。租赁型房地产置业投资是投资者获取房地产使用权，通过经营或转租获取预期收益。张某买下商铺并用于出租，属于租赁型房地产置业投资。