正确答案: CDE

根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房 当事人应当在合同中就保修范围．保修期限．保修责任等内容作出约定 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划．设计

题目：下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。

解析：参见教材P110-112，根据商品房买卖合同，合同未作约定的，凡是面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。所以B选项不正确。

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[单选题]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

-5％

解析：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

[单选题]《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（）时设立。

登记

[多选题]（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

租赁期限

租赁用途

租金交付方式

房屋的修缮责任

[多选题]以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

持有建设工程规划许可证和施工许可证

不得分层办理预售许可