正确答案: C

吃差价

题目：房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（ ）。

解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（ ）。

廉租住房

解析：房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房地产，即不仅包括二手房，而且包括新建商品房；不仅包括住宅，而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。

[多选题]下列财产中，属于房地产的有（ ）。

房地产开发用地

种植在房前的树

安装在房屋中的水暖设备

解析：房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产，一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的：凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产，像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产；反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分（如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备），属于不动产。

[单选题]房地产开发企业所售商品房的保修期自（ ）之日起计算。

房屋交付

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

[多选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为（ ）。

招标人代表3人，招标人以外的专家6人

招标人代表1人，招标人以外的专家4人

解析：3.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

[单选题]房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高（ ）以上(含)的永久性建筑。

2．2米

[单选题]关于受理估价委托，下列说法正确的是（ ）。

签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务

解析：选项A，估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用；选项B，估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务；选项D．应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。

[单选题]国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（ ）等。

土地使用权出让金

[多选题]房屋抵押权登记包括（ ）。

抵押权设立登记

抵押权变更登记

抵押权转移登记

抵押权注销登记

解析：以房屋设定抵押的，应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。其中，房屋抵押权登记有抵押权设立登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权注销登记四种。