正确答案: C

财务内部收益率

题目：房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

解析：本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

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[单选题]某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

-11.5%

解析：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

[多选题]盈亏平衡点的计算方法有()。

图解法

数学计算法

[单选题]单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。

无关

解析：本题考查变动成本的概念。变动成本是指成本总额与生产量总数成正比增减变动关系的成本，但单位产品变动成本不随产量的变化而变化。

[单选题]在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用（）进行方案比选。

费用年值法

解析：本题考查费用年值法的概念理解。费用年值法适用于各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化的情况。

[多选题]下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。

当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

实际利率真实地反映了资金的时间价值

名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付

解析：本题考查名义利率和实际利率的比较。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C有误。

[多选题]下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

财务净现值

投资回收期

解析：本题考查盈利性指标的内容。选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：