正确答案: ACD

广泛性 可信赖性 方便性

题目：报纸广告具有( )的特点。

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[单选题]建设用地使用权出让合同的出让方( )。

是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

解析：本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

[单选题]下列有关年值法的叙述，错误的是( )。

当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值

解析：本题考查年值法的相关内容。当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。

[多选题]在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括( )。

可用于还款的折旧和摊销

可用于还款的利润

成本中列支的利息费用

解析：本题考查偿债备付率的相关计算。计算偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等。

[多选题]通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出关键的风险因素，采取相应的应对措施，降低不利影响，实现预期收益。主要的应对措施有( )。

风险预防

风险自留

风险转移

风险利用

解析：通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出的关键风险因素，对项目的成败具有重大影响，需要采取相应的应对措施，降低不利影响，实现预期收益，主要应对方法有风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。

[多选题]房地产开发项目前期策划具有地域差异性的特点，主要体现为( )。

区域市场的差异性

城市发展的差异性

地段价值的差异性

解析：房地产市场的一个基本特征是地域差异性，包括：①城市发展的差异性；②地段价值的差异性；③区域市场的差异性。

[单选题]某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元／平方米，则其建筑面积的价格为( )元／平方米。

4000

解析：本题考查建筑面积下的单价的计算。建筑面积下的单价一套内建筑面积下的单价×套内建筑面积／建筑面积=5 000×80／100=4 000（元／平方米）。

[单选题]下列选项中，体现房地产开发经营观念中生产观念特点的是( )

以量取胜

解析：生产观念的特点是以量取胜。

[单选题]同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。

投资收益个别性

解析：本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。