正确答案: D

25%

题目：根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

消费心理

解析：本题考查房地产客户需求特征分析。客户需求特征分析主要分析下列三方面：1.消费能力；2.消费目的；3.消费方式。参见教材P89-90。

[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。

房地产市场细分

解析：参见教材p84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。

[单选题]有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益

[多选题]在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。

B、物权

C、债权

D、继承权

E、知识产权

[多选题]房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

B、项目评估分析的准确性

C、市场预测的准确性

[多选题]评标的内容包括()。

A、施工费用评价

C、施工进度评价

D、价格评价

E、标函全部内容的综合评价

[单选题]如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

每年取得的地租额除以折现率

解析：本题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在永久租期下，地价就等于每年的地租额除以折现率。

[单选题]当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。

需求量

解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定的情况下，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定的情况下，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

[多选题]关于业主委员会的说法，正确的有()。

业主委员会由业主大会选举产生

地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助

业主委员会的决定对业主具有约束力

解析：选项B，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，由5~11人单数组成，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项；选项E，依法更换不符合条件的成员是业主大会的职责，不是业主委员会的。