正确答案: D

补偿灾害造成的房地产损失

题目：房地产保险的目的是( )。

解析：房地产保险通过对房地产领域因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付，对房地产产业的发展起到积极的保障作用。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有( )。

目标客户区域特征分析

目标客户家庭结构分析

目标客户职业构成分析

目标客户收入构成分析

解析：本题考查房地产开发项目目标客户的基本特征分析。一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有：目标客户区域特征分析；目标客户家庭结构分析；目标客户职业构成分析；目标客户年龄构成分析；目标客户收入构成分析；目标客户置业次数构成分析。

[单选题]房地产假设开发法中，开发经营期的终点是( )。

房地产经营结束之日

解析：本题考查假设开发法的开发经营期。在假设开发法中，开发经营期的起点是取得估价对象的日期，终点是预计外来开发完成后的房地产经营结束的日期。

[单选题]下列选项中，适合用市场法评估的是( )。

标准厂房

解析：本题考查市场法的适用情形。市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产的价值。

[多选题] 某房地产开发企业通过划拨方式取得一宗住宅用地，土地面积为80000平方米，规划容积率为2.0，成交总价为7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积为20000平方米。当年开始动工建设。 根据以上资料，回答下列问题：

在该项目施工期间需要签订的合同有( )。

工程勘察设计合同

工程监理合同

建设工程施工合同

解析：买卖合同是在完成后签订。

[多选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目的市场分析应包括( )。

客户分析

竞争对手分析

产品优势和劣势分析

解析：1.本题考查房地产项目营销方案的市场分析。房地产项目营销方案中的市场分析包括市场背景分析、产品分析、竞争对手分析和客户分析。

[单选题]以下对于闲置土地的认定条件正确的是( )。

规定动工日期满1年未动工

解析：本题考查的是闲置国有建设用地认定条件的内容。

[单选题]国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

赔偿第三方造成的租赁标的物损失

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁合同中承租人的义务。承租人的义务包括：(1)保管义务。(2)支付租金义务。(3)租赁标的物返还义务。

[单选题]房地产价格与房地产( )负相关。

需求

解析：本题考查供求理论。某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少；如果下降了，对其需求就会增加，因此房地产价格与房地产需求呈负相关的关系。

[多选题]关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。

建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

建设用地使用权出让是有偿的

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

解析：本题考查国有建设用地使用权的特征。建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的；商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年，综合及其他用地使用期限为50年。