正确答案: A

交换价值和使用价值

题目：房地产商品具有（ ）。

解析：一种商品的使用价值是指该种商品能满足人们某种需要的效用；交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值。作为商品的房地产，能够满足人们的需要并且表现出一定数量的货币或其他商品，其既有使用价值也有交换价值。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]造成房屋损坏的主要原因是（ ）。

房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣

对房屋的保养与修缮不当或不及时

人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使用性

房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温变化影响

[单选题]已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

8.5

解析：根据土地增值额超过扣除项目金额200%的计算公式为：应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%，该开发商应纳土地增值税税额=20×60%-10×35%=8.5（万元）。

[单选题]下列各项中，不属于工程勘察的有（ ）。

野外调查

解析：工程勘察，是指根据建设工程的要求，结合工程和勘察地区的具体情况，因地制宜地采用先进可靠的勘察手段和评价方法，查明建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，提出明确的评价、分析结论和建议，编制建设工程勘察文件的活动。它主要包括：①地形测量；②工程勘察；③地下水勘察；④地表水勘察；⑤气象调查。

[单选题]房地产投资风险中的静态风险，可通过(　)加以避免。

投保的方式

[单选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：

A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制在（ ）平方米以下。

50

解析：1.新建廉租住房，应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

[单选题]关于收取不动产登记费的说法，正确的是（ ）。

按件收取

解析：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[单选题]《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（ ）名以上。

4

解析：《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：①有100万元以上的注册资本；②有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

[多选题]"五通一平"中的五通除了指道路、排水外，还指（ ）。

电力

电信

供水

解析：熟地按照基础设施完备程度和场面平整度，可分为"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。其中，"五通一平"一般是指具有道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整。

[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。

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