正确答案: BCD

改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式 改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制 改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制

题目：中国的城镇住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（ ）。

解析：中国的城市住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括：①改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制；②改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制；③改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式。

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[多选题]下列各项中属于特许经营的特点的是（ ）

（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

在授权合同中包含一些调整和控制条款

受许人需要支付权利使用费

解析：特许经营具有4个特点：①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。BE两项属于直营连锁经营的特点。

[多选题]对房地产估价时，还需考虑到房地产的（ ）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

位置固定性

使用价值的个别性

[多选题]关于异议登记，下列说法错误的是（ ）。

异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉

异议登记失效后，原申请人可以就同一事项再次申请异议登记

解析：B项，异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉；D项，异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不予受理。

[多选题]关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法错误的有（ ）。

两种经济活动之间没有太大的区别

房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

解析：选项A，房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动，在法律性质上有明显的差异；选项D，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用，居间立场中立、公正，不偏向任何一方。

[多选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查。根据上述资料，回答下列问题：

若阳光花园为25万平方米的商品房住宅小区，根据《物业服务企业资质管理办法》规定，海天物业服务公司的资质可能是（ ）。

一级

二级

解析：2.《物业服务企业资质管理办法》规定：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目：二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。由此可以看出，该公司的资质可能是一级或者二级。

[单选题]凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程称为（ ）。

中修工程

[单选题]将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）。

特许加盟连锁经营

解析：特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

[单选题]一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（ ）。

难以变现性

解析：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要买卖，通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现；有时即使作了相当幅度的降价，可能在短期内也找不到合适的买者。