正确答案: A

40

题目：旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（ ）年。

解析：目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（ ）。

土地使用权转让应签订转让合同

土地使用权转让包括出售、交换、赠与

解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权一并处分。

[多选题]房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（ ）。

假设开发法

长期趋势法

路线价法

基准地价修正法

[多选题]不同的估价方法之间（ ）。

可以相互验证

可以相互补充

[多选题]申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交材料有（ ）

企业资质等级申报表

营业执照

物业服务合同复印件

解析：《物业服务企业资质管理办法》规定，申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：①企业资质等级申报表；②营业执照；③企业资质证书正、副本；④物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理的技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；⑤物业服务合同复印件；⑥物业管理业绩材料。

[单选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。

转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为（ ）。

应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

解析：1.个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中，个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额，减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额，即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

[单选题]国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（ ）。

保护国有房地产不受损失

解析：国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。

[单选题]房地产由于具有（ ）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。

易受限制

解析：房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础因素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。

[单选题]下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（ ）。

闲杂人员可随意进出

解析：物业装饰装修现场管理内容有：①严把出入关，杜绝无序状态；②加强巡视，防患于未然；③控制作业时间，维护业主合法权益；④强化管理，反复核查。

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括（ ）。

房地产转让

房地产抵押

房屋租赁

解析：房地产交易，是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁，此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定，本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。