正确答案: BDE

土地取得成本 开发成本 开发费用

题目：下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

解析：出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A，属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C，属于经营型房地产开发项目现金流出。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]指导商品房定价的基本思路是()。

总体价格策略

解析：低价策略和高价策略(即总价格策略)是指导商品房定价的基本思路。

[单选题]假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

取得估价对象

解析：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。参见教材P232。

[单选题]土地使用权抵押合同()。

C、自办理登记之日起生效

[单选题]土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为()。

C、RL

解析：综合资本化率是土地资本化率与建筑物资本化率的加权值，应介于二者之间，排除法可知选C。

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

乙>甲>丙

解析：财务净现值的计算。

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

解析：现金流量的概念。

[单选题]当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()

探测性调研

解析：房地产市场调研的类型。

[单选题]某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。

21500

解析：盈亏平衡点的计算。