正确答案: BCDE

搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 预测估价对象的未来净收益 求取报酬率 选用适宜的收益法公式计算收益价格

题目：用收益法对房地产进行估价的基本步骤为( )。

解析：本题考查房地产收益法的估价步骤。运用收益法估价的一般步骤为：(1)搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料。(2)预测估价对象的未来净收益。(3)求取报酬率。(4)选用适宜的收益法公式计算收益价格。

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[单选题]某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重的是哪一点？(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率？(3)您能想象小区绿化的好处吗？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题：

开放式问卷调查的优点是( )。

被访者的限制少

解析：1.本题考查开放式问卷调查的优点。开放式问卷中只有问题没有备选答案，由受访者自由回答。

[多选题]对住宅小区出入口的规划设计应满足( )等基本功能的要求。

交通功能

防御功能

标志功能

解析：对住宅小区出入口规划设计应满足交通功能、防御功能和标志功能等基本功能的要求。

[单选题]对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

为土地使用者置换其他等价土地

解析：对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，国有建设用地使用权人应向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：①延长动工开发期限签订补充协议，重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过1年。②调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划。③由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件，国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过2年。④协议有偿收回国有建设用地使用权。⑤置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金，且因规划依法修改造成闲置的，可以为国有建设用地使用权人置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的，应当重新签订土地出让合同，并在合同中注明为置换土地。⑥市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。除第四项规定外，动工开发时间按照新约定、规定的时间重新起算。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地闲置土地也按照以上方式处置。

[单选题] 赵某于某年10月购买一套普通商品住房自住经估价，该住房的市场价值为100万元，赵某申请住房公积金贷款其住房公积金账户本息余额为20000元，同年9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两家保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某到法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

20

解析：赵某退休时缴纳的公积金总额为：20000+30×500×12=200000(元)=20(万元)。

[单选题]若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

净现值率比较法

解析：本题考查计算期相同的互斥方案比选。净现值率比较法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时，以净现值率较大的方案为优。在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。

[单选题]关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。

征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿

解析：本题考查征收耕地的补偿标准。征收耕地的安置补助费，是以耕地年产值为基础，按照需要安置的农业人口数计算。