正确答案: C

有利于与承包商取得协同

题目：房地产开发项目策划的作用不包括()。

解析：房地产开发项目策划的作用。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

销售策略调整快捷

解析：本题考查房地产销售直接渠道的优点。房地产销售采取直接渠道，产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。

[多选题]按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。

全面普查

重点调研

解析：本题考查房地产市场调研的方法。按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为全面普查和重点调研。

[单选题]邀请招标的承包商数量最少为几个()

C．3

解析：邀请招标的承包商数量最少为3个，少于3个招标无效。

[多选题]赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

解析：房地产抵押贷款的风险。

[单选题]下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

通过有偿转让方式取得的建设用地

解析：可以设定抵押权的国有建设用地使用权有：①通过有偿出让、转让方式取得的建设用地使用权可以抵押；②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权，在补签了出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。

[单选题]SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。

威胁因素

解析：SWOT分析的概念。

[单选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

解析：房地产定价的基本方法。

[多选题]下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

土地取得成本

开发成本

开发费用

解析：出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A，属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C，属于经营型房地产开发项目现金流出。