正确答案: D

估价对象分析

题目：估价结果报告通常简明扼要地说明相关内容，但不包括( )。

解析：估价对象分析是估价技术报告的内容，而非估价结果报告的内容。

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[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。

0.36

解析：2.依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36(万元)。

[单选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发商为了确定某种物业类型的盈利潜力，因此需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成的物业如商场、娱乐设施等。这时为了得到较为全面和准确信息，应该使用的方法是( )。

观察法

解析：2.本题考查房地产市场调研方法中的观察法。观察法的特点主要表现包括所获得的信息具有较高的准确性、所获得的信息具有全面性、所获得的信息具有较强的直接性。

[单选题]下列甲、乙、丙、丁四人中，满足房地产需求条件的是( )。

甲既有需要又有支付能力

解析：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在某一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。需求和支付能力两个条件，仅有第一个条件，只能被看成是需要或欲望；仅有第二个条件，不能使购买行为发生。

[单选题]收益法中的运营费用率是( )。

运营费用与有效毛收入之比

解析：本题考查运营费用率的概念。运营费用率＝运营费用／有效毛收入。