正确答案: ABE

业主对物业服务费收支有知情权、审批权 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的

题目：下列关于业主的说法中，错误的是（ ）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一般而言，房地产需求不包括（ ）。

潜在性需求

解析：购买房地产的需求可以分为：①消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；②投资需求，是买房地产后以出租来获得回报的需求；③投机需求，是为卖而买的需求；④跟风需求，是购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

[单选题]房地产业与建筑业的关系是（ ）。

二者相互独立，既有区别，又有联系

解析：房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。

[单选题]《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)。

动工开发建设期限

[多选题]国家政策免税的主要有（ ）。

国家机关、人民团体、军队自用的土地

由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

市政街道、广场、绿化地带等公用地

解析：国家政策免税的主要有：①国家机关、人民团体、军队自用的土地；②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；④市政街道、广场、绿化地带等公共用地；⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；⑥由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。选项E属于由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的项目。

[单选题]从一级市场获取土地使用权的方法不包括（ ）。

转让

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场，其中，房地产一级市场即土地使用权的出让，出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。选项A，属于从二级市场上获取土地使用权的方法。

[多选题]房地产的价格构成为（ ）。

土地取得成本

开发成本

管理费用

投资利息

销售税费和开发利润

[多选题]中国的城镇住房制度改革经历了（ ）。

城镇住房制度改革的探索和试点阶段

城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段

城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段

城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段

解析：中国的城镇住房制度改革经历了四个阶段：①城镇住房制度改革的探索和试点阶段；②城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段；③城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段；④城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段。

[多选题]下列说法中正确的是(　)。

以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价

泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分

由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权

[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：

当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（ ）。

依照规定支付出让金等费用

重新签订建设用地使用权出让合同

解析：2.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。