正确答案: ABCE

投标人须知 合同专用条款 工程量清单 投标书格式

题目：建设工程招标文件包括( )等。

解析：招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。

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[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为( )。

出租

转售

抵押

解析：选项A、B、D均可以获得投资收益，捐赠则是无偿的。

[单选题]某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于( )。

功能折旧

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

[单选题]某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。

60%

解析：本题考查成新率的计算。成新率＝[1-(1-0)×(有效年龄／建筑物经济寿命)]＝(经济寿命-有效年龄)／经济寿命＝30／50＝60%。

[多选题]房地产投资项目的方案比选主要包括( )。

同一时期可能有多个房地产投资项目的比选

同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选

解析：本题考查房地产投资项目方案比选。房地产投资项目方案比选有两个层面：一是项目间的比选；二是同一项目投资方案的比选。

[多选题]房地产市场调研的原则有( )。

真实性和可靠性原则

全面性和关联性原则

时效性和经济性原则

解析：本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研的原则包括真实性和可靠性原则、全面性和关联性原则、时效性和经济性原则。

[单选题]已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的( )交纳。

建设单位

解析：已竣工但尚未售出的物业,物业服务费用由该物业的建设单位交纳。

[单选题]投资是投资者以获取( )为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。

未来收益

解析：本题考查投资的概念。投资是指投资者以获取未来收益为目的，投入一定量的资金（货币或实物等），以经营某项事业的行为。