正确答案: D

累计净现值

题目：房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。

解析：本题考查动态投资回收期的相关内容。对于房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。【提示】此知识点新教材有变化

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列选项中，属于社会区位的有( )。

经济地理区位

文化地理区位

政治地理区位

解析：本题考查区位的分类。按照客体的多样性，可以将区位分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位等。

[多选题]下列属于房地产市场营销活动可控因素的有( )。

产品

渠道

价格

促销

解析：本题考查房地产市场营销组合的可控因素。房地产市场营销组合的可控因素包括产品、价格、渠道、促销、政治力量和公共关系。

[单选题]个人住房组合贷款是指由( )形成的特定贷款组合。

住房公积金贷款和商业性贷款

解析：本题考查个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

[多选题]采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用( )求取。

比较法

收益法

解析：采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，估计开发完成后的房地产价值中，对于销售的房地产，通常是采用比较法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测。对于出租或营业的房地产，可以先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转换为价值。

[单选题]土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由( )。

市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

解析：本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价的确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。

[单选题]下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是( )。

购买房地产用于出租

解析：购买型置业投资是投资者获取房地产所有权，投资结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以自用、经营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。选项A、C属于开发投资，选项D属于租赁型置业投资。

[单选题]两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是( )。

费用年值法

解析：本题考查计算期不同的互斥方案比选方法。各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用费用年值法进行方案比选。

[单选题]房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。

项目SWOT分析

解析：本题考查房地产开发项目的市场定位。房地产开发项目SWOT分析属于房地产开发项目的项目定位的内容。

[单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化

解析：本题考查盈亏平衡分析的概念理解。盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化。