[单选题]假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为（）万元。

正确答案 ：D

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[单选题]下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

正确答案 ：B

购买价格

解析：对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等；对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

[多选题]在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（）。

正确答案 ：AB

风险估算

分析风险概率分布情况

解析：风险估计阶段，包括的内容有风险发生的概率大小、风险概率分布情况和风险估算；C选项辨识风险发生的原因和D选项检验各风险变量是否相关，属于风险辨识的内容；E选项提出应对风险的建议，属于风险评价的内容。

[多选题]决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（）。

正确答案 ：ABC

战略性决策

管理性决策

业务性决策

解析：D、E选项是按参与决策的人数划分的。

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