正确答案: B

B、资本回报

题目：商业经营失败的最大原因是低于预期的()水平。

解析：低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因。参见教材P357。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时()万元。

B、15.9

解析：15+(180-150)×3%=15.9(万元)。参见教材P359。【该题针对“零售商业物业管理”知识点进行考核】

[单选题]假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是3000元／年·m2，如果资本化率为10％，则物业的价值损失是（）万元。

600

解析：200000×1％×3000÷10％=600（万元）。

[单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。

人工费

解析：员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。

[单选题]由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

基本租金

[多选题]下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

确定物业投资者或业主的投资目标

管理资产以实现组合投资收益的最大化