正确答案: C

开发完成后的房地产价值大

题目：利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

解析：本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。AB两项都会使评估价值偏低，而依据公式知评估价值与开发期长短无关，故选C。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列物业管理事项中，不属于业主权利的是( )。

交纳物业服务费用

解析：业主在物业管理活动中享有下列权利：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议：③提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议；④参加业主大会会议，行使投票权；⑤选举业主委员会成员，并享有被选举权；⑥监督业主委员会的工作；⑦监督物业服务企业履行物业服务合同；⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⑨监督物业共用部位、共有设施设备专项维修资金的管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。而交纳物业服务费用则属于业主的义务。

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

土地总量有限

房地产开发周期长

房地产不可移动

政府垄断建设用地使用权出让市场

解析：本题考查决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给缺乏弹性。

[单选题]评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过( )名。

3

解析：评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过3名。

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

用直线法计算该建筑物年折旧额为( )元。

2137.5

解析：1.本题考查直线法中年折旧额的相关计算。D=(C-S)／N=C（1-R）／N=90×500×(1-5%)／20=2 137.5（元）。

[多选题] 某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米(不合土地费用)，土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米(其中，变动成本忽略不计)。 根据以上资料，回答下列问题：

房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为( )。

成本导向定价法

随行就市定价法

解析：房地产开发企业确定项目销售均价是根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价确定,故采用的定价方法为成本导向定价法和随行就市定价法。

[单选题]下列业主行为中，属于损害他人合法权益的是( )。

在公共通道摆放私家物品

解析：公共通道属于业主共有部分，在共同的空间摆放私人物品损害了他人合法权益。

[单选题]在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。

3%～5%

解析：本题考查低开高走定价策略的调价涨幅。根据实践经验，每次调价涨幅在3%～5%较为合适。

[多选题]某商品住宅开发项目的营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托A、B、C三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予九八折优惠。根据以上资料，回答下列问题：

该项目的市场分析应包括( )。

客户分析

竞争对手分析

产品优势和劣势分析

解析：1.本题考查房地产项目营销方案的市场分析。房地产项目营销方案中的市场分析包括市场背景分析、产品分析、竞争对手分析和客户分析。