[多选题]房产税的基本特点是（ ）。

正确答案 ：CE

按年征收，分期缴纳

对于出租的房产按租金收入征税

解析：房产税的基本特点是：①属于财产税，其征税对象是房产；②按年征收、分期缴纳；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；④税率全国统一。

[单选题]物业管理的性质是（ ）。

正确答案 ：A

公共产品

解析：物业管理服务具有较强的专业性，其实质是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。

[单选题]在专业化程度不高的综合性城市中，(　)往往构成城市职能的主要差异。

正确答案 ：B

城市规模

[单选题]从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序为（ ）。

正确答案 ：B

商业、办公、居住、工业

解析：在市场经济中，房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高收益的用途和利用方式。从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

[单选题]关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（ ）。

正确答案 ：B

职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

解析：住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户；②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内；③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续。

[单选题]只设甲级的工程勘察资质为（ ）。

正确答案 ：B

工程勘察综合资质

解析：工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。其中，工程勘察综合资质只设甲级，获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务。

[单选题]甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款。根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有（ ）。

正确答案 ：B

购买投资性住房的

解析：3.缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的；②离休、退休的；③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④户口迁移所在的市、县或者出境定居的；⑤偿还购房贷款本息的；⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

[单选题]教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（ ）年。

正确答案 ：B

50

解析：建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

[多选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（ ）。

正确答案 ：CD

银行的贷款金额与该套住宅的价值无关

该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

解析：4.选项C，在借贷等民事活动中，债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人，要求贷款金额小于抵押房地产的价值；选项D，商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑，不能随意压低房地产的抵押价值，即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会，但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险，两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）

正确答案 ：ABD

土地费用

建筑安装工程费用

贷款利息

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