正确答案: AC

新建物业的承接查验 物业管理机构更迭时的承接查验

题目：物业承接查验的类型分为（ ）。

解析：物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业时，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交物业时。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

若房地产开发企业依法改变了土地使用性质，建设娱乐设施进行可行性研究，应进行（ ）工作。

投资机会研究

初步可行性研究

详细可行性研究

解析：3.房地产开发前期工作阶段是指在投资决策和项目立项后至建设工程开工这段时间。这一阶段的工作内容主要包括取得房地产开发用地、开发场地工程勘测、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制订建设施工方案、施工现场临时"三通一平"等。选项C，属于前期工作阶段，不属于可行性研究的工作的范畴。

[单选题]物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（ ）。

2/3

解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

[多选题]下列选项中，属于房地产范畴的有（ ）。

空地

土地及其上的建筑物

有建筑物的土地

在建工程

解析：房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。选项B，建筑材料只是构成房屋或者构建物的一个组成部分，不是独立的建筑物。

[单选题]关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（ ）。

危房率=房屋设备数量x（1-房屋完好率）x100%

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。选项A，房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占'房屋总建筑面积的百分比；选项B、D，危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；选项C，设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。选项D是错误的。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 　　根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（ ）。

拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

协议签订有严格的时间限制

协议签订有相对的强制性

解析：选项B，被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。

[单选题]相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（ ）。

商品房竣工验收合格证明

解析：房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

[单选题]下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（ ）。

廉租住房

解析：房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房地产，即不仅包括二手房，而且包括新建商品房；不仅包括住宅，而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。

[单选题]物业管理必须依据法律法规的规定及（ ），从事物业管理服务活动。

合同约定