正确答案: D

主体结构安全和满足使用功能

题目：新建物业承接查验是以（ ）为主要内容的查验。

解析：新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题：

小区的绿化通常采用（ ）。

自然式

解析：2.小区绿化是为了保持环境生态系统的良性循环效果，自然要求自然式。

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（ ）。

房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案

解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[单选题]关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（ ）。

危房率=房屋设备数量x（1-房屋完好率）x100%

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。选项A，房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占'房屋总建筑面积的百分比；选项B、D，危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；选项C，设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。选项D是错误的。

[单选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值为（）。

房地产估价机构

解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

[单选题]相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（ ）。

商品房竣工验收合格证明

解析：房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（ ），

在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押

抵押合同中应载明已投入在建工程的工程款

解析：1.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。选项B，《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。选项A，《担保法》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分，选项C，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

[单选题]土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。

土地使用权出让金的款额

解析：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

[单选题]业主委员会是业主大会的（ ）

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